Приобретение жилья – для многих настоящий праздник. И на эмоциях некоторые покупатели начинают теряться, нервничать, спотыкаться о подводные камни. Стоит понимать, что сделки с крупными суммами могут быть рискованными.
Поэтому совершать их нужно обдуманно, с ясной и спокойной головой. А еще лучше – заказать услуги адвоката. Грамотный юрист поможет с оформлением сделки, сбором и проверкой бумаг, убедится в чистоте продавца и обезопасит вас от возможных рисков. На рынке недвижимости действует много мошенников. И благодаря оказанию юридических услуг вы не станете их мишенью.
Покупка жилья на вторичном рынке: что учитывается
Приобрести квартиру можно всего за несколько часов. Но не исключено, что такая скорость чревата дальнейшими проблемами. В один прекрасный день к вам на порог заявится незнакомый человек с документами на квартиру, и никому ничего не докажете.
Хороший юрист скажет, что при покупке жилья нужно внимательно ознакомиться с документами и информацией по квартире. В частности:
- проверить технический и кадастровый паспорта, документ о праве собственности;
- попросить выписку о прописанных в квартире жильцах;
- убедиться в отсутствии людей, которые не прописаны на данный момент, но имеют право проживать в квартире после смены собственника;
- узнать, есть ли обременения на жилье в момент сделки: аренда, кредит, арест и т. д.;
- попросить заверенное согласие супруга на продажу квартиры (если ее купили в браке);
- получить согласие от органов опеки, если во время сделки владельцем жилья был несовершеннолетний.
А еще стоит посетить нотариуса и узнать, что доверенность на момент сделки действительна. Юристы также рекомендуют тщательно изучать договор купли-продажи. Любая двухзначная трактовка должна насторожить. Лучше всего представить договор на ознакомление специалисту. Так вы точно избежите возможных проблем.
Если брать квартиру на первичном рынке
Считается, что покупка жилья в новостройке более безопасная и простая. Здесь уже не потребуется проверять юридическую чистоту, так как дом будет только построен. А вот убедиться в законности действий застройщика стоит. До заключения сделки покупателю нужно проверить:
- репутацию застройщика;
- число успешно сданных в эксплуатацию объектов;
- отзывы других покупателей;
- качество жилья.
Обычно настораживают ситуации, когда застройщик постоянно переносит сроки или замораживает объект. Поэтому лучше сразу хорошо изучите информацию о нем, чтобы быть уверенным в правильности решения.
Что касается участия юриста в покупке квартиры на первичном рынке, он поможет понять покупателю его права и обязанности. Помимо того, специалист избавит от подобных вопросов:
- спорные моменты при составлении договора долевого участия в строительстве;
- двузначная трактовка пунктов договора;
- проверка инвестиционного контракта, права собственности и прочих документов.
Не сомневайтесь, что помощь эксперта стоит своих денег. Юридически услуги необходимы для решения многих вопросов, в том числе и с недвижимостью. Так что не бойтесь привлекать юриста к процедуре купли-продажи, чтобы сделать все правильно и спать спокойно.